Проектирование комплексного развития территории (КРТ) под строительство индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках, блокированной застройки и СНТ в Московской области должно соответствовать новым требованиям, установленным постановлением Правительства Московской области № 1822-ПП от 26.12.2025. Эти требования направлены на создание комфортной и безопасной жилой среды, а также на обеспечение устойчивого развития территорий.
Работаем с застройщиками и физическими лицами
Основные требования к проектированию для строительства домов ИЖС в КРТ
- Минимальная площадь земельного участка:
- Для индивидуального жилищного строительства минимальная площадь земельного участка должна составлять не менее 600 кв.м. Допускается уменьшение до 400 кв.м, но не более 20% от общего количества участков.
- Планировочная организация территории:
- Планировочная структура должна учитывать ландшафтные и другие особенности территории.
- При проектировании необходимо обеспечить рациональное природопользование и формирование безопасной среды обитания.
- Размещение объектов и инфраструктуры:
- Жилые и общественные здания, инженерная инфраструктура и проезды должны быть взаимоувязаны.
- Минимальные расстояния между объектами должны соответствовать градостроительным нормам.
- Транспортное обслуживание:
- Территория должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования.
- Дороги и проезды должны обеспечивать доступ ко всем объектам на территории.
- Ширина дорожного полотна должна быть не менее 3,5 м при одностороннем движении и не менее 6 м при двустороннем движении.
- Организация стоянок автомобилей:
- Места постоянного хранения автомобилей должны размещаться в пределах земельного участка.
- Места временного хранения автомобилей следует размещать вдоль проезжей части.
- Обустройство территории:
- Территория должна быть обеспечена объектами и элементами, такими как спортивные и детские игровые комплексы, площадки для сбора отходов и озеленение.
- Все площадки должны быть выполнены в одном уровне с пешеходными подходами и обеспечены видеонаблюдением.
- Пожарная безопасность:
- Территория должна быть обеспечена источником противопожарного водоснабжения.
- Системы противопожарного водоснабжения должны проектироваться в соответствии с нормативными документами.
- Инженерные системы:
- Территория должна быть обеспечена электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением и связью.
- Минимальная потребность в электрической энергии для одного домовладения составляет 15 кВт.
- Водоснабжение и водоотведение должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам.
Для успешного проектирования КРТ под ИЖС в Московской области необходимо учитывать все вышеперечисленные требования.
Все требования нового стандарта для нового строительства домов ИЖС в зоне КРТ, а также БЛОКИРОВАННОЙ застройки и домов СНТ будут учтены нами при подготовке проекта КРТ для вашей застройки.
Что нужно для разработки проекта строительства домов
ИЖС и СНТ в зоне КРТ
Для подготовки проекта для строительства домов ИЖС по новому Стандарту
под требования постановления Правительства Московской области № 1822-ПП от 26.12.2025, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Сбор исходных данных
- Топографическая съемка: Получение топографического плана участка.
- Инженерные изыскания: Оценка геологических, гидрогеологических и экологических условий участка.
- Анализ существующих коммуникаций: Определение возможности подключения к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электричество, газ).
2. Разработка генерального плана
- Планировка территории: Размещение жилых домов, общественных зданий, инженерных сетей и проездов.
- Озеленение и благоустройство: Проектирование зеленых зон, парковок, детских и спортивных площадок.
- Транспортная инфраструктура: Проектирование дорог и проездов, обеспечение транспортной доступности.
3. Проектирование инженерных сетей
- Электроснабжение: Проектирование линий электропередач и распределительных пунктов.
- Водоснабжение и водоотведение: Проектирование водозаборных узлов и систем канализации.
- Газоснабжение: Проектирование газораспределительных сетей.
- Связь: Проектирование телекоммуникационных сетей.
4. Пожарная безопасность
- Противопожарное водоснабжение: Проектирование систем водоснабжения для пожаротушения.
- Пожарные проезды: Обеспечение доступа пожарных автомобилей ко всем зданиям.
5. Организация стоянок автомобилей
- Места постоянного хранения автомобилей: Размещение в пределах земельных участков.
- Места временного хранения автомобилей: Размещение вдоль проезжей части.
6. Обустройство территории
- Спортивные и детские игровые комплексы: Проектирование и размещение.
- Площадки для сбора отходов: Проектирование и размещение.
- Озеленение: Проектирование зеленых зон и насаждений.
7. Подготовка проектной документации
- Техническая документация: Включает все расчеты, чертежи и спецификации.
- Экологическая экспертиза: Оценка воздействия проекта на окружающую среду.
- Сметная документация: Расчет стоимости строительства.
8. Согласование и утверждение проекта
- Согласование с государственными органами: Получение согласований от соответствующих ведомств (архитектура, градостроительство, экология, пожарная безопасность, культурное наследие, Росрыболовство).
- Экспертиза проектной документации: Проведение экспертизы для подтверждения соответствия проекта требованиям.
- Утверждение проекта: Получение согласованияГрадостроительного совета.
9. Публикация информации
- Информация о проекте: Публикация на официальном сайте застройщика и Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
- Отчетность: Предоставление отчетности о соблюдении требований в Комитет по архитектуре и градостроительству
Мы выполним под ключ проектные работы и получим все согласования за вас!
Возьмем в работу ваш проект на любом этапе